Propenda - Wanneer profiteert u van 6% BTW in plaats van 21% BTW bij bouwen of verbouwen? • Miron bv

De afgelopen maanden is er veel discussie geweest over de verlaging van de BTW op sloop en heropbouw. Goed nieuws: er zijn nieuwe ontwikkelingen! In dit artikel leggen we uit wanneer u in aanmerking komt voor het verlaagde BTW-tarief van 6% in plaats van de standaard 21%.

Sloop en wederopbouw: permanent 6% BTW

De federale regering heeft besloten de tijdelijke BTW-verlaging op sloop en heropbouw definitief te behouden voor particulieren. Dit betekent dat u slechts 6% BTW betaalt in plaats van 21% bij het slopen en opnieuw bouwen van uw woning, op voorwaarde dat:

U een particuliere bouwer bent en de woning uw enige en eigen woning blijft voor minstens vijf jaar.
De bewoonbare oppervlakte niet groter is dan 200 m².
De werken worden uitgevoerd door een aannemer of onder een sleutel-op-de-deurregeling vallen.

Overgangsregeling voor projectontwikkelaars

Koopt u een nieuwbouwproject waarbij sloop en heropbouw hebben plaatsgevonden? Dan geldt er een overgangsregeling:

Indien de omgevingsvergunning vóór 1 juli 2023 werd aangevraagd, blijft de 6% BTW geldig tot en met 31 december 2024.
Bij een latere vergunningsaanvraag geldt vanaf 1 januari 2024 opnieuw het standaardtarief van 21%.

In 32 steden gelden aparte regels

In bepaalde Belgische steden kon u al langer gebruikmaken van het verlaagde BTW-tarief voor sloop en heropbouw, ongeacht of de woning uw enige en eigen woning was. Dit blijft van kracht. De steden waar deze regeling geldt zijn:

Vlaanderen: Aalst, Antwerpen, Brugge, Dendermonde, Genk, Gent, Hasselt, Kortrijk, Leuven, Mechelen, Oostende, Roeselare en Sint-Niklaas.

Wallonië: Bergen, Charleroi, Doornik, La Louvière, Luik, Moeskroen, Namen, Seraing en Verviers.

Brussels Hoofdstedelijk Gewest: Anderlecht, Brussel, Elsene, Etterbeek, Schaarbeek, Sint-Gillis, Sint-Jans-Molenbeek, Sint-Joost-ten-Node, Ukkel en Vorst.

In deze steden zijn de voorwaarden soepeler:

De woning hoeft niet uw enige verblijfplaats te zijn.
De oppervlaktebeperking van 200 m² geldt niet.
De werken moeten door een aannemer worden uitgevoerd, maar turnkey-projecten van projectontwikkelaars vallen buiten deze regeling.

Minstens 10 jaar oud? Dan (bijna altijd) 6% BTW op renovaties

Heeft uw woning een leeftijd van 10 jaar of ouder? Dan geniet u in de meeste gevallen van 6% BTW op renovatiewerken, zoals:

Sanitair (toiletten, badkamers, douches…)
Elektrische installaties
Centrale verwarming en airconditioning
Isolatiewerken
Uitbreidingen zoals balkons, pergola’s of terrassen

Wanneer geldt nog steeds 21% BTW? Bepaalde werken blijven onder het standaardtarief vallen, zoals:

Niet-geïntegreerde verlichting
Tuinaanleg en afsluitingen
De aanleg van zwembaden

De volledige lijst is te raadplegen op de website van de FOD Financiën. Let op: het 6% BTW-tarief geldt alleen voor werken die door een aannemer worden gefactureerd. Materialen die u zelf aankoopt, vallen nog steeds onder het 21% tarief.

Hernieuwbare energie: wanneer 6% BTW?

Voor installaties van zonnepanelen op woningen jonger dan 10 jaar vervalt vanaf 1 januari 2024 de tijdelijke BTW-verlaging. Voor warmtepompen blijft de 6% regeling wél nog een jaar langer van kracht.

Voor woningen ouder dan 10 jaar blijft het verlaagde BTW-tarief van 6% altijd gelden op zowel zonnepanelen als warmtepompen.

Een huis kopen en renoveren? Ontdek het aanbod op Propenda

Bent u op zoek naar een woning om te renoveren of wilt u een bouwproject starten? Op Propenda vindt u dagelijks nieuwe vastgoedaanbiedingen. Verken het aanbod en ontdek uw ideale woning!

propenda

Het makelaarskantoor biedt u een breed scala aan huizen en appartementen te koop en te huur. Onze experts helpen u graag professioneel bij de keuze van de opties die u op alle gebieden nodig heeft. Waarom wij? 1 eerlijkheid De basis van het werk van het bedrijf is eerlijkheid en duidelijkheid tegenover klanten. De commissie voor diensten is vastgelegd in het contract en kan in geen geval worden verhoogd 2. professionaliteit 5 jaar op de vastgoedmarkt. Een team van medewerkers van het bedrijf met meer dan vijf jaar ervaring. Een ervaring waarop u echt kunt vertrouwen 3. comfort Een individuele benadering van het doel van de opdrachtgever vormt de basis van de werkstandaard. Het bedrijf ondersteunt deze strategie voortdurend en wint daarmee een hoge mate van vertrouwen. Ongeveer 70% van alle transacties wordt afgesloten op aanbeveling van de klanten van de vennootschap. Wij, een bedrijf dat al meer dan 7 jaar actief is, leveren met succes een volledig pakket aan vastgoeddiensten. Onze specialisatie is eerlijke vastgoedtransacties. In tegenstelling tot andere makelaars zijn wij het eerste bureau dat garant staat voor meetbare resultaten en volledige transparantie in elke fase van het werk. Van het eerste beroep tot het ontvangen van geld met betaling op basis van het resultaat. 5 belangrijkste redenen waarom mensen voor ons kiezen: 1. We herinneren ons dat er geen kleinigheden zijn in onroerendgoedtransacties. 2. We weten dat er geen volgende keer zal zijn om een eerste indruk te maken. 3. propenda Het gaat goed of helemaal niet. 4. We vertellen je de waarheid. 5. Het doel en de basis van het bestaan is om al onze klanten vastgoeddiensten van de hoogste kwaliteit te bieden. We hebben geen verborgen kosten. De kosten van services zijn vast en begrijpelijk. U betaalt alleen voor de diensten die u nodig heeft.